Häufige Fragen

Das Honorar stimmen wir vorab verbindlich mit Ihnen ab — abhängig von Zweck, Schwierigkeitsgrad und Zeitaufwand, in der Regel als Pauschale. So haben Sie von Anfang an volle Kostensicherheit; alternativ ist auch ein Zeit- oder Werthonorar möglich. Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen, Sie erhalten zeitnah ein verbindliches Angebot.

Grundlegend: den oder die jeweiligen Wertermittlungsstichtage, ein zum Wertermittlungsstichtag aktueller Grundbuchauszug und — falls vorhanden — die Bauakte mit Grundrissen und, soweit vorhanden, mit Flächenberechnung und Baubeschreibung. Je nach Fall kommen etwa Flurstücks- und Eigentümernachweis, Miet-/Pachtverträge bzw. Mietaufstellung, WEG-Unterlagen oder notarielle Urkunden bei vereinbarten Rechten und Lasten dazu. Eine vollständige, interaktive Checkliste stellen wir Ihnen bereit.

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung — hier durch die IHK Regensburg — bestätigt besondere Sachkunde, Unabhängigkeit und persönliche Eignung. Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen genießen bei Gerichten, Finanzämtern und Banken ein besonderes Vertrauen.

Ja. Der Verkehrswert wird nachvollziehbar und marktgerecht nach § 194 BauGB ermittelt und so aufgebaut, dass er einer Nachprüfung — auch im gerichtlichen Kontext — standhält. Das Gutachten eignet sich als Nachweis und Entscheidungsgrundlage unter anderem gegenüber Finanzamt, Gericht und Banken.

Der Verkehrswert (§ 194 BauGB) ist der am Markt erzielbare Preis. Den Grundbesitzwert ermittelt die Finanzverwaltung dagegen in einem typisierten Verfahren nach dem Bewertungsgesetz (BewG) — seit dem BewG 2022 liegt er häufig deutlich über dem tatsächlichen Verkehrswert. Ein Gutachten kann den niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG nachweisen und so Steuer sparen.

Entweder mit einem Verkaufspreis der Immobilie oder mit einem Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG). Ob sich das für Sie lohnt, klären wir vorab mit geringem Kostenrisiko über unseren Vorab-Quickcheck: Sie nennen uns den vom Finanzamt ermittelten Grundbesitzwert. Wir schätzen die Erfolgsaussichten ein.

Nach der BFH-Rechtsprechung genügt ein Verkehrswertgutachten, das die Restnutzungsdauer nach § 4 Abs. 3 ImmoWertV (Anlagen 1 und 2) ermittelt und zu technischem Verschleiß, wirtschaftlicher Entwertung und rechtlichen Gegebenheiten Stellung nimmt. Entscheidend ist, dass die Checkliste der Finanzverwaltung erfüllt wird. Mit unserem kostenlosen Tool können Sie die Restnutzungsdauer vorab überschlägig ermitteln.

Bei vermieteten Immobilien ist nur der Gebäudeanteil abschreibungsfähig. Die BMF-Arbeitshilfe lässt den bei bebauten Grundstücken gebotenen gedämpften Bodenwert unberücksichtigt und vergrößert dadurch den Bodenanteil zu Ihrem Nachteil. Die Kaufpreisaufteilung nach Jacoby berücksichtigt ihn und führt nach unseren Erfahrungen in 6 bis 8 von 10 Fällen zu einem höheren, marktkonformen Gebäudeanteil.

Bewertet werden bebaute und unbebaute Grundstücke aller Art — von Ein- und Zweifamilienhäusern über Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser bis zu Gewerbe- und Spezialimmobilien. Schwerpunkt ist Bayern (unter anderem Cham, Regensburg, München, Passau, Landshut); Gewerbeobjekte werden bundesweit bearbeitet.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein verbindliches Honorarangebot. Nach Beauftragung folgen der Ortstermin und die Auswertung der Unterlagen; die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt und Unterlagenlage ab und wird individuell mit Ihnen abgestimmt.